Sektörel Rehberler
Avukat Web Sitesi Nasıl Hazırlanmalı? Tasarım, SEO ve Meslek Kuralları
Avukat web sitesinde TBB Reklam Yasağı Yönetmeliği sınırları, av.tr zorunluluğu, izin verilen içerik, anahtar kelime k…
Sektörel Rehberler
Emlak Web Sitesi Nasıl Olmalı? Portföy, Bölge Sayfaları ve Müşteri Kazanımı
İlan portalına ödediğiniz doping bütçesi her ay sıfırlanır; kendi sitenizde biriken bölge içeriği ise kalıcıdır. Bu rehber, emlak sitesinin portalın kopyası değil tamamlayıcısı olmasını sağlayan yapıyı anlatıyor.
Kısa cevap
Emlak web sitesi; portföy listesi ve detay sayfaları, çalışılan her semt için ayrı bölge sayfası, danışman profilleri ve alıcı ile satıcı için ayrı iki talep formundan oluşmalıdır. Amaç portalın yerini almak değil, portal dışı aramalarda bulunmak ve özellikle satıcı müşteriyle doğrudan temas kurmaktır.
Portal mı, kendi site mi? Yanlış kurulan denklem
Çoğu emlak ofisi bu soruyu "hangisi daha çok alıcı getirir?" diye sorar. Doğru soru şudur: hangisi hangi müşteri tipini getirir?
| Konu | İlan portalı | Kendi siteniz |
|---|---|---|
| Getirdiği müşteri | Ağırlıklı olarak alıcı | Ağırlıklı olarak satıcı |
| Arama biçimi | Portal içi filtreleme | Ofis adı + bölge araması |
| İçerik sahipliği | Portalın | Sizin |
| Abonelik bitince | Görünürlük biter | İçerik kalır |
| Rekabet | Aynı portföyü satan 20 ofis | Yalnızca siz |
| Maliyet yapısı | Aylık, yenilenen | Yıllık, biriken |
Satıcı müşteri, evini kime emanet edeceğine karar verirken ofisin adını aratır. O aramada karşısına düzenli bir site, bölge bilgisi ve danışman profilleri çıkarsa sözleşme ihtimali belirgin biçimde artar. Portal bu işi yapmaz çünkü portalda siz bir satır ilansınız.
Portföyün siteye giriş akışı
Portföyün alımdan satışa kadar izlediği yol, sitenin veri yapısını belirler. Aşağıdaki akış, bölge sayfalarının neden kendiliğinden güçlendiğini de gösteriyor.
Bölge sayfası mimarisi: emlak SEO'sunun merkezi
Emlak aramalarının büyük bölümü semt adıyla yapılır: "ataşehir satılık daire", "nilüfer kiralık 2+1". Bu aramaları karşılayan şey ana sayfa değil, o semte ait ayrı bir sayfadır.
Bir bölge sayfasında ne olmalı?
- O semtteki aktif portföyünüz — otomatik listelenmeli, elle güncellenmemeli
- Semt hakkında gerçek bilgi — ulaşım, okul, hastane, çarşı, site/müstakil dokusu
- Fiyat bandı gözlemi — "şu anda ofisimizdeki portföyde m² fiyatları şu aralıkta" gibi, kendi verinize dayanan ve tarihli bir ifade
- Satılan portföy arşivi — o semtte iş yaptığınızın kanıtı
- Bölgeden sorumlu danışman — isim, fotoğraf, doğrudan telefon
- İki form — alıcı için "bu bölgede arıyorum", satıcı için "değerleme isteyin"
Şehir düzeyindeki yapıyı nasıl kurguladığımızı şehir sayfalarımızda görebilirsiniz; aynı mantık semt düzeyinde de geçerlidir.
Portföy detay sayfası: hangi bilgi, nerede?
| Öncelik | Bilgi | Neden bu sırada |
|---|---|---|
| 1 | Fiyat, oda sayısı, m², kat | Alıcı önce eler, sonra inceler |
| 2 | Fotoğraf galerisi | Karar görselle verilir |
| 3 | Yaklaşık konum | Tam adres yayınlanmaz; semt/cadde yeterli |
| 4 | Özellikler listesi | Isıtma, otopark, asansör, eşya durumu |
| 5 | Danışman bilgisi | İsim ve fotoğraf güven verir |
| 6 | İki buton | 'Hemen ara' ve 'Randevu iste' ayrı olmalı |
| 7 | Benzer portföyler | Elenirse başka seçenek sunar |
İki ayrı talep akışı kurun
Emlak sitelerinde en sık yapılan dönüşüm hatası, alıcı ve satıcıyı aynı iletişim formuna yönlendirmektir. Bu iki kişinin ihtiyacı, aciliyeti ve verdiği bilgi tamamen farklıdır.
Alıcı formu
Portföy detayından açılır. Soru sayısı az: ad, telefon, tercih edilen görüşme zamanı. Amaç randevu almaktır.
Satıcı formu
Ayrı bir sayfada durur ("Evinizi değerlendirelim"). Konum, tip, m², kat ve telefon. Beş alandan fazlası terk oranını artırır.
Neden ayrı?
Satıcı formu ofisin en değerli dönüşümüdür; genel iletişim formunun içinde kaybolmamalıdır.
Yetki belgesi ve ilan dürüstlüğü
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yetki belgesi bilgilerinin işletmede ve tanıtımlarda doğru biçimde yer alması beklenir. Sitede ticaret unvanı, yetki belgesi numarası ve ofis adresinin açıkça yazılması hem mevzuat hem güven açısından önerilir.
- İlan görselleri gerçekten o taşınmaza ait olmalı; temsili görsel kullanılacaksa belirtilmeli
- Satılan veya yayından kalkan portföy "satıldı" olarak işaretlenmeli, güncel gibi durmamalı
- Fiyat değiştiğinde ilan güncellenmeli; eski fiyat tüketici şikâyeti doğurabilir
- Yetki belgesi numarası ve unvan iletişim sayfasında yazılı olmalı
Uygulamayı kendi durumunuz için bağlı olduğunuz ticaret il müdürlüğüyle teyit edin; bu bölüm bilgilendirme amaçlıdır.
Yayın öncesi emlak sitesi kontrol listesi
- Her çalıştığınız semt için ayrı sayfa var mı ve içinde gerçek bilgi var mı?
- Portföy detayında danışman adı ve fotoğrafı görünüyor mu?
- Satıcı için ayrı bir değerleme sayfası ve formu var mı?
- Satılan portföyler arşivde duruyor mu (silinmiyor mu)?
- Telefon numarası mobilde tek dokunuşla aranabiliyor mu?
- Yetki belgesi ve unvan bilgileri yazılı mı?
- Fotoğraflar 200 KB altına optimize edilmiş mi?
- Google işletme profilindeki ad-adres-telefon ile site birebir aynı mı?
Hazır altyapıyla kurulmuş bir emlak sitesinin kapsamını ve paket farklarını hazır emlak web sitesi sayfamızda bulabilirsiniz. Yerel görünürlük tarafı için Google işletme profili rehberine bakın.
Portföy sayfası: hangi bilgi mutlaka olmalı?
Emlak sitelerinde ziyaretçi, ilan sayfasında ortalama birkaç saniyede karar verir. Aradığı bilgiyi bulamazsa portala geri döner.
| Bilgi | Neden kritik |
|---|---|
| Net fiyat | Fiyatsız ilan eleme dışı kalır |
| m² (brüt ve net) | İlk eleme kriteri |
| Oda sayısı ve kat | Arama filtrelerinin temeli |
| Isıtma tipi | Aylık gider beklentisi |
| Bina yaşı | Kredi ve değerleme etkisi |
| Aidat | Toplam maliyet hesabı |
| Yaklaşık konum / mahalle | Tam adres değil, bölge |
| Tapu durumu | Kredi uygunluğu |
| Danışman adı ve doğrudan telefonu | Temas hızı |
Bölge sayfaları: en çok ihmal edilen fırsat
“Satılık daire” gibi genel sorgularda portallarla yarışmak zordur. Buna karşılık bölge adıyla yapılan aramalar yerel ofisler için ulaşılabilir bir alandır.
- Hizmet verdiğiniz her mahalle için bir sayfa açın
- Sayfada o bölgenin gerçek bilgisini verin: ulaşım, okullar, fiyat eğilimi
- O bölgedeki güncel portföyünüzü otomatik listeleyin
- Portföy yoksa sayfayı boş bırakmayın; bölge rehberi olarak kalsın
- Her bölge sayfasından iletişim ve değerleme talebine bağlantı verin
Bölge sayfası aynı zamanda mülk sahiplerini de çeker: satmak isteyen kişi de kendi mahallesinin fiyat eğilimini arar.
İki ayrı talep akışı
Emlak sitesinde birbirinden tamamen farklı iki ziyaretçi vardır ve aynı formu kullanamazlar:
Alıcı / kiracı
İlan sayfasından gelir. Form kısa olmalı: ad, telefon, ilgilendiği ilan. “Benzer ilanlardan haberdar et” kutusu eklenebilir.
Mülk sahibi
Değerleme veya satış talebiyle gelir. Form biraz daha uzun olabilir: mülk tipi, bölge, m², satılık/kiralık.
İkisini tek bir “bize ulaşın” formunda birleştirmek, her iki tarafın da dönüşümünü düşürür. Mülk sahibi akışı genellikle daha yüksek ticari değer taşır ve ayrı bir sayfayı hak eder.
Sık sorulan sorular
Emlak sitesi ilan portallarının yerini tutar mı?
Tutmaz ve bu hedeflenmemelidir. Portallar alıcı trafiğinin büyük bölümünü taşır. Kendi siteniz portalda olmayan iki şeyi sağlar: ofis adınız arandığında sizi gösterir ve satıcı müşteriye kurumsal bir referans sunar.
Portföyleri hem portala hem siteye girmek zorunda mıyım?
Çoğu ofiste evet. Otomatik aktarım, kullandığınız portalın dışa aktarım imkânına bağlıdır ve ayrı bir çalışma kalemidir. Fotoğrafları bir kez düzgün çekmek, iş yükünün büyük kısmını zaten çözer.
Kaç bölge sayfası açmalıyım?
Gerçekten portföy ürettiğiniz semt sayısı kadar. Hakkında bilgi yazamayacağınız bir semt için sayfa açmak, sitenin genel kalite algısını düşürür.
Satılan ilanları silmeli miyim?
Silmeyin. "Satıldı" olarak işaretleyin; sayfa canlı kalır, bölge içeriğini besler ve satış geçmişinizin kanıtı olur. Silinen sayfa 404 verir.
Danışmanlarıma ayrı profil sayfası gerekli mi?
Önerilir. Emlakta güven kişiye bağlıdır; isim, fotoğraf, uzmanlık bölgesi ve doğrudan telefon içeren profil sayfaları dönüşümü artırır.
Portala ilan veriyorum, siteye de gerek var mı?
Portal ziyaretçiyi size değil, platforma bağlar ve rakip ilanları yan yana gösterir. Kendi siteniz marka aramalarını, bölge sayfalarını ve mülk sahibi taleplerini karşılar; ikisi birbirinin alternatifi değildir.
Satılan ilanı silmeli miyim?
Silmek yerine “satıldı” olarak işaretleyip benzer ilanlara yönlendirmek daha iyidir: hem biriken adres değeri korunur hem satış performansınızı gösterir.
Sonraki adım
Emlak ofisi için kurgulanmış yapı
Portföy listesi, bölge sayfaları, danışman profilleri ve iki ayrı talep akışı; emlak sitesinde fark yaratan kalemler.
Telefonla da ulaşabilirsiniz: 0216 355 75 37 · Hafta içi 09:00–18:00